Проект ТРЦ «Макси» в г. Туле успешно прошел испытания 2013 года и в 2014 году активно наращивает темпы реализации

25.02.2014
Продолжается развитие самого масштабного, амбициозного, а также самого сложного на сегодняшний день проекта компании «Макси Девелопмент» — регионального ТРЦ «Макси» в г. Туле (GBA — 105 346 кв.м, GLA — 85 000 кв.м.). Масштаб проекта обусловил наличие большого количества сложных вопросов, успешное решение которых в 2013 году позволило компании продолжить активное строительство и реализацию проекта торгово-развлекательного центра «Макси» в г.Туле в 2014 году.

Сложность проекта прежде всего в том, что под торгово-развлекательный центр выбран непростой для застройки участок. ТРЦ будет расположен на подтапливаемой территории с высоким уровнем грунтовых вод. Площадка с юга обрамлена рекой Упой, с севера – железной дорогой, а с запада – улицей Пролетарской – одной из центральных магистралей Пролетарского района г. Тулы. С севера на юг территорию будущего ТРЦ пересекают магистральные инженерные коммуникации (водопровод, напорная канализация), а также магистральный газопровод высокого давления. Все это потребовало разработки большого комплекса сложных инженерно-технических решений.

Первым таким решением стал проект гидротехнического сооружения для защиты ТРЦ от подтопления в результате весенних паводков на реке Упе. Сооружение, на строительство которого выделено более 250 млн. руб., представляет собой монолитную железобетонную дамбу протяженностью более 1215 м. Проект дамбы, разработанный ОАО «МОСОБЛГИДРОПРОЕКТ», – дочерним предприятием одного из крупнейших российских энергетических холдингов России ОАО «РусГидро», в июне 2013 года получил положительное заключение ГАУ ЯО «Яргосстройэкспертиза», а в ноябре 2013 года было получено разрешение на строительство данного защитного сооружения. Сейчас ведется активное строительство дамбы, для чего задействовано пять подрядных организаций. Работы ее по строительству будут завершены в ближайшее время. Также стоит отметить, что на текущий момент разработан целый комплекс сложных инженерно-технических мероприятий по понижению уровня грунтовых вод и отведению воды с территории земельного участка в весенний период.

В 2013 году также был проведен комплекс мероприятий по доработке проекта здания торгово-развлекательного комплекса с целью повышения качества его концепции, а также обеспечения более комфортного пребывания в торговом центре как посетителей, так и арендаторов. Новый проект в декабре 2013 года успешно прошел экспертизу ГАУ ЯО «Яргосстройэкспертиза». 14 февраля 2014 года было получено разрешение на строительство здания по измененному проекту со сроком действия до 31 октября 2016 года. В связи с тем, что разрешение на строительство по предыдущему проекту было получено 23 июня 2012 года, то к моменту получения нового разрешения строительные работы уже были начаты и проводились в той части, в которой проект не был изменен. На текущий момент строительная готовность объекта следующая: устройство свайного поля – 75 %, устройство фундаментов – 60 %, монтаж металлокаркаса – 30 %. В ближайшее время будут завершены работы по забивке свай и устройству фундаментов, а с марта продолжатся активные работы по устройству металлокаркаса здания.

Строительство транспортной развязки – безусловно, значимый инженерно-технический проект для обеспечения удобного подъезда и выезда посетителей торгово-развлекательного комплекса, а также для сохранения беспрепятственного проезда жителей города Тулы по одной из самых оживленных транспортных магистралей Пролетарского района – ул. Пролетарской. Компания не только возведет транспортную развязку рядом с ТРЦ, но и построит наземную парковку на 3000 машиномест. Для разработки качественного проекта дорожно-транспортной инфраструктуры была привлечена литовская консалтинговая компания «SOLVERS SIA», имеющая более чем десятилетний опыт проектирования таких объектов во многих городах Европы и России. Подрядчик разработал комплекс транспортных развязок и иных мероприятий, которые обеспечат не только удобный и безопасный подъезд посетителей к будущему ТРЦ, но и комфортное сообщение между Пролетарским и Советским районами города Тулы.

В 2013 году были продлены до ноября 2016 года сроки действия договоров аренды земельных участков для продолжения и завершения строительных работ.

Наряду с решением основных инженерно-технических, правовых и административных вопросов строительства нового торгово-развлекательного комплекса в 2012-2013 гг. также активно производился брокеридж торговой галереи. К настоящему моменту участниками проекта уже стали постоянные партнеры компании «Макси Девелопмент» - федеральные розничные сети «М.видео», «Спортмастер», «Детский Мир», «Рив Гош», «Л`Этуаль», «Технопарк», McDonald`s и др. Развлекательная составляющая ТРЦ будет представлена девятизальным кинотеатром «Люксор», концептуально объединенным с широкой ресторанной площадкой. Мультиплекс ко времени открытия комплекса станет крупнейшим кинотеатром Тулы. На данный момент заполнено уже более 50 % арендопригодных площадей, что говорит об интересе к проекту федеральных ритейлеров и перспективности реализуемого проекта.

Благодаря десятилетнему опыту работы «Макси Девелопмент» в области коммерческой недвижимости (за это время реализованы три крупных региональных проекта в Петрозаводске, Сыктывкаре и Череповце, в стадии реализации еще два – в Смоленске (ведется строительство) и Архангельске (проектирование)), компания смогла преодолеть все сложности и продолжить активную реализацию тульского проекта, который в данное время является приоритетным, самым масштабным и значимым для компании. Поэтому основное внимание и максимальные усилия «Макси Девелопмент» будут направлены именно на реализацию проекта торгово-развлекательного комплекса в г. Туле.